Цены на квартиры в Юго-Восточном округе отстали от инфляции

Квадратный метр московского жилья за год немного подешевел

В течение прошлого года стоимость столичной жилой недвижимости менялась несколько раз. В начале года она резко, более чем на десяток процентов, выросла, а затем начала плавно снижаться. Какова сейчас ситуация на рынке квартир в Москве, выяснил «ЮВК».

Покупатели следили за ситуацией в мире

По мнению специалистов агентства «Индекс рынка недвижимости», покупатели квартир в столице весь 2022 год принимали решение о приобретении жилья, исходя из ситуации в мировой экономике.

 — Реакция покупателей и продавцов недвижимости на санкции, введённые зарубежными странами против России, очень напоминает ситуацию 2014 года, — отмечает руководитель аналитической службы компании Олег Репченко.

В такой обстановке на рынке недвижимости случается ажиотаж, хотя и недолгий. Люди стараются спасти сбережения и срочно вложить их в самые доступные активы — квартиры. Но затем и покупатели, и продавцы успокаиваются, вследствие чего цены медленно ползут вниз.

 — С 2014 года метр дешевел в течение трёх лет, и в итоге стоимость жилья снизилась примерно на 15-20%, — напоминает аналитик.

Никто не спешит покупать

Как рассказывает Сергей Шлома, специалист агентства «ИНКОМ-Недвижимость», в 2022 году цена «квадрата» в столичной квартире при продаже уменьшилась в среднем на 7,5%, а с учётом торга реальные цены могут быть ещё ниже. К слову, этот показатель ниже уровня инфляции, в России она в прошлом году составила около 11%.

 — Цены неизбежно будут снижаться, и в 2023 году всем придётся затянуть пояса, — отметил Шлома.

Но хорошо, что у покупателей и продавцов, у застройщиков и банков нет ни иллюзий, ни паники. Рекордный объём построенного жилья в Москве за год — это более 10 млн кв. метров — даёт уверенность в том, что квартиры не станут дефицитом. А из-за неопределённости в экономике мало кто готов без оглядки вкладывать деньги в их покупку.

Застройщики готовы делать скидки

Сергей Кучин, риелтор и житель района Кузьминки, подтверждает: рынок жилой недвижимости в ЮВАО стабилен, но есть тенденция к постепенному снижению цен.

 — В среднем цена «квадрата» снизилась в округе за год на 3,9%. Больше всего в Лефортове — на 8,5%, меньше всего в Выхине-Жулебине, где метр не потерял в цене ни одного рубля по сравнению с январём 2022 года, — поясняет он.

Такой разброс по стоимости имеет своё объяснение. В районах Юго-Востока, расположенных ближе к центру, за последние годы построено много недвижимости, в том числе элитной.

 — Покупателей на неё и так-то было мало, но стало ещё меньше. Вот продавцы и снижают стоимость, а застройщики делают серьёзные — до 10- 15% — скидки, — говорит Сергей Кучин.

По данным порта ла ЦИАН, в конце января — начале февраля 2023 года в ЮВАО одномоментно продаётся более 3 тысяч однокомнатных и примерно столько же двухкомнатных квартир (кстати, самых популярных у покупателей).

Самую дешёвую однушку площадью 17,5 кв. метра можно купить в Нижегородском районе, в старой пятиэтажке на Новохохловской улице. За жильё на первом этаже, которое требует капремонта, просят 4,8 млн рублей. Самая доступная по цене двушка расположена в Люблине в девятиэтажке на улице Головачёва. За это жильё площадью 34,2 «квадрата» продавец просит 7,8 млн рублей. Правда, и тут требуется серьёзный ремонт.