Как арендовать квартиру и не потерять свои деньги?

В УВД по ЮВАО рассказали об основных уловках мошенников

Студент-третьекурсник из Выхина-Жулебина задумал снять квартиру и съехать от родителей. Варианты 24-летний парень искал недолго: в интернете быстро нашлось объявление о сдаче подходящего жилья не где-нибудь, а в самом центре, недалеко от Третьяковки.

Чтобы квартиру не занял кто-нибудь другой, студент перевёл через мобильное приложение хозяину предоплату. После этого автор объявления сразу перестал выходить на связь.

– Ущерб составил примерно 20 тысяч рублей, – рассказали в пресс-службе УВД по ЮВАО, – пострадавший обратился в ОМВД по району Выхино-Жулебино. Возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ «Мошенничество», сейчас злоумышленника разыскивают.

«Липовый» собственник

Несколько лет назад парочка мошенников из Кузьминок заработала полмиллиона: 27-летний парень и его 52-летняя сообщница взяли предоплату за восемь несуществующих квартир! Другая история произошла на Шоссейной: там жильё даже показали будущим квартирантам, которые выложили 25 тыс. рублей. Но на следующий день, приехав в новый дом с вещами, они нашли там других жильцов. Оказалось, «хозяин» сам недавно снял эту квартиру, потом «пересдал» несколько раз и с деньгами был таков…

– Подделать можно любой документ, в том числе и свидетельство о собственности. Иногда люди просто «рисуют» подделку и приносят её для заключения договора с квартирантами, – рассказывает риэлтор Алина Степанова. – Реальный случай из практики: по такому поддельному документу человек умудрился продать чужое жильё!

Чтобы показывать квартиру покупателям, он его арендовал.

А иногда квартиру сдают настоящие хозяева, но, взяв оплату, создают жильцам невыносимые условия. Алина Степанова вспоминает, как сама оказалась в такой ситуации ещё до риэлтерской карьеры: владелица каждый день хозяйничала в сданной квартире, открывая её своим ключом. Даже выбрасывала еду из холодильника… Когда Степанова съехала, сумму залога (оплату за «запасной» месяц проживания) ей не вернули.

Чаще обманывают через интернет

Но всё-таки сейчас мошенники редко встречаются со съёмщиками лично: обычно действуют через интернет.

– Злоумышленники размещают объявление о сдаче квартиры, просят предоплату и исчезают, – говорит руководитель пресс-службы УВД по ЮВАО Наталья Горохова. – Посоветовать здесь можно только одно: не отправлять деньги первым встречным. Надо проверять, кто на самом деле владеет квартирой, правда ли, это их объявление. Потом зафиксировать все права и обязанности сторон в официальном договоре. Надежнее это делать с помощью специалистов.

Проверить документы на собственность перед сделкой с недвижимостью советуют и в Федеральной кадастровой палате. Сделать это можно, например, заказав выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).