Спрос на квартиры в отдалённых районах Юго-Востока остаётся высоким

Самая дешёвая квартира в ЮВАО продаётся в Выхине-Жулебине

 Стоимость жилой недвижимости в Москве всё лето снижалась. Почему это произошло и сколько денег требуется сейчас, чтобы купить квартиру на юго-востоке столицы, выяснял «ЮВК».

Люди стали копить деньги

Как отмечают в пресс-службе риелторского агентства «МИЭЛЬ» средняя цена «квадрата» в продаваемых квартирах в столице имеет отрицательную динамику уже четыре месяца подряд.

– Стоимость снижается в среднем на 0,5% в месяц, – отмечают в агентстве.

С начала года и до апреля включительно цены выросли на 4-5%, а за лето они почти вернулись к показателю января 2022 года. У такой тенденции есть объяснение: ажиотаж на рынке квартир возник из-за санкций и ожидания, что наша экономика может с ними не справится.

По словам Олега Репченко, аналитика компании «Индикаторы рынка недвижимости» люди стали по традиции спасать свободные деньги и вкладывать их в недвижимость.

– Когда опасения не оправдались, паника закончилась. Теперь покупатели стали выбирать себе квартиры вдумчиво, не спеша, и цены поползли вниз, – отмечает он.

А в компании «Инком-Недвижимость» уверены: тенденция на снижение цены сохранится как минимум до конца года. Большинство людей, у которых были средства для инвестиций в жильё, квартирыуже купили.

Готовы ехать на окраины

По мнению Глеба Борисова, риелтора и жителя нашего округа, в последние годы покупатели перестали предвзято относиться к отдалённым от центра районам ЮВАО.

– Качество дорог, парков и скверов, новые станции метро, реконструкция поликлиник, новые школы и детсады выравнивают качество жизни в разных уголках Москвы, – отмечает он.

При этом стоимость жилья на периферии традиционно ниже.

К примеру, в середине августа 2022 года средняя стоимость квадратного метра квартиры в районах, граничащих с МКАД, едва превышала 200 тыс. рублей. А средняя цена метра в квартире в центре достигла почти 600 тыс. рублей.

В стоимость включают даже мебель

Сейчас, судя по данным порталов ЦИАН, МИЭЛЬ и АВИТО, самая дешёвая однокомнатная квартира продаётся в районе Выхино-Жулебино. Жильё площадью 32 квадратных метра расположено на втором этаже девятиэтажки. Хозяин просит за него 6,2 млн рублей. Правда, покупателю придётся делать капремонт, состояние жилья плохое, обои, половая рейка и сантехника отсутствуют.

В среднем, чтобы приобрести однушку в ЮВАО, придется выложить 7 – 8 млн рублей. К примеру, на одном из сайтов риелторских компаний предлагают однушку в Текстильщиках. Расположенная на 7-м этаже девятиэтажки квартира площадью 28 кв. метров продаётся за 8 миллионов. Торг уместен.

Квартира пригодна для жилья без дополнительного ремонта. По словам владелицы, она готова оставить в квартире даже стиральную машину и новый холодильник, чтобы не возиться с ними при переезде.