Какие ошибки чаще всего допускают при перепланировке квартир – советы эксперта из ЮВАО

Самое опасное — демонтаж несущих стен

По требованию Мосжилинспекции жителю Кузьминок пришлось за свой счет восстанавливать в квартире стену между комнатой и кухней. Демонтировать стену запрещено, потому что в кухне установлена газовая плита. О типичных нарушениях при перепланировке «Юго-Восточному курьеру» рассказал Иван Шальнов, руководитель Жилищной инспекции по Юго-Восточному округу.

ИЗ-ЗА КОНДЕНСАТА РАЗРУШАТСЯ СТЕНЫ

Многие демонтируют стену между комнатой и лоджией, чтобы увеличить пространство квартиры. Однако такая перепланировка запрещена. После демонтажа в квартире нарушается температурно-влажностный режим.

— В комнатах тепло, а на лоджии прохладно. Если убрать перегородку, отделяющую жилое помещение от лоджии, на стенах квартиры начнет образовываться конденсат. Из-за этого они начнут промерзать и разрушаться, — поясняет Иван Шальнов.

После демонтажа стены многие ставят на лоджию батарею и подключают ее к общедомовой системе отопления. Это еще одно типичное нарушение при перепланировке. Если перенести радиатор на балкон, труба станет длиннее, воде придется пройти больший путь, она остынет раньше. Кроме того, система отопления дома рассчитана на объем внутренних помещений. При увеличении этого объема на площадь лоджии увеличивается нагрузка на всю систему. У соседей будет холодно, расход тепла будет больше.

ИСПРАВЛЯТЬ ПРИШЛОСЬ СПЕЦИАЛИСТАМ

Бывает, что при ремонте квартиры демонтируют вентиляционный короб.

Именно так поступил житель дома на улице Генерала Кузнецова. Однако такая перепланировка запрещена.

— Демонтаж короба в одной квартире нарушает работу системы вентиляции во всем доме. В соседних квартирах появляются неприятные запахи. Кроме того, пространство внутри вентиляционных коробов и технологических шкафов относится к общему имуществу и не принадлежит нарушителю, — говорит Иван Шальнов.

По требованию Жилинспекции округа вентиляционный короб в доме в Выхине-Жулебине восстановили.

КОМНАТУ И КУХНЮ НЕЛЬЗЯ ОБЪЕДИНЯТЬ

Из соображений пожарной безопасности запрещено сносить стену между комнатой и кухней, в которой установлена газовая плита.

— Если произойдет утечка газа, то стена между гостиной и кухней призвана препятствовать его распространению, — поясняет Иван Шальнов.

При ремонте квартиры некоторые передвигают стены, чтобы увеличить площадь ванной комнаты за счет жилого помещения или кухни. Данные действия запрещены.

— Из-за высокой влажности в ванной в соседних квартирах может появиться плесень. Еще соседи будут слышать и чувствовать все процессы жизнедеятельности такого горе-соседа, — говорит руководитель Жилищной инспекции ЮВАО.

Но самая опасная ошибка — демонтаж несущих стен, даже частичный. Из-за этого может обрушиться дом. Определить на глаз несущую стену трудно. Заключение могут дать только специалисты.

Проект перепланировки нужно согласовать с Мосжилинспекцией, иначе придется не только штраф заплатить, но еще и потратиться на восстановление жилья в первоначальном виде.

Жилищная инспекция по Юго-Восточному округу, телефон: 8(499)784-29-75.